认筹和预售有什么区别?

认筹和预售都是房产销售中的前期阶段，但认筹更侧重于客户意向登记，缴纳少量费用锁定房源；预售则是开发商在取得预售许可证后，正式开启销售，客户签订购房合同并支付首付款。认筹风险较高，资金监管不完善；预售受法律保护，交易更规范。

区别

认筹：开发商在项目未达到预售条件时，通过收取诚意金或认筹金的方式收集客户意向。客户缴纳几千到几万元不等，可优先选房，但无法律保障。认筹金可能转为定金，若未购房可能不退还。资金流向不透明，存在开发商挪用风险，购房者需谨慎。

预售：开发商取得《商品房预售许可证》后，公开销售房源。购房者需签订正式购房合同，支付30%首付款，银行提供贷款支持。预售资金纳入监管账户，确保项目顺利完工。购房者权益受法律保护，可办理房产证，交易更安全透明。