年化收益率和租金回报率一样吗?

年化收益率和租金回报率不一样。年化收益率是投资一年能赚的总收益，包括价格上涨和分红。租金回报率是房子年租金除以房价，只算租金收入。

区别

年化收益率：衡量投资一年内的总回报，比如股票涨了5%，分红2%，年化收益率就是7%。它反映整体收益，包括资产增值和现金流。计算方式简单，适合比较不同投资产品。

租金回报率：只计算房产租金收入占房价的比例。比如房价100万，年租金5万，回报率就是5%。它不考虑房价变化，只看租金收益。适合评估房产的现金流情况，但忽略资产升值潜力。