商住两用房和办公房的区别?

商住两用房和办公房的主要区别在于用途和设计。商住两用房既可居住也可办公，空间灵活；办公房则专门用于商业办公，功能单一。

区别

商住两用房：这类房屋兼具居住和办公功能，一般面积在50到120平方米之间，适合小型企业或自由职业者。厨房、卫生间等生活设施齐全，可办理居住证，适合长期居住。但水电费按民用标准收取，高峰期电梯拥挤，不适合大型团队办公。

办公房：专为商业办公设计，面积通常在80平方米以上，层高较高，空间开阔。水电费按商用标准收费，价格较高。配备独立电梯和中央空调，适合10人以上团队使用。但无法办理居住证，不能作为住宅使用，且周边配套以商业设施为主。