定向房源和普通商品房有什么区别呢?

定向房源是政府或企业为特定人群（如人才、拆迁户）建设的保障性住房，价格低于市场价，有购买限制；普通商品房是开发商面向社会公开销售的房产，价格随市场波动，购买无特殊限制。

区别

定向房源：主要面向符合条件的人才、拆迁户等特定群体，价格由政府或企业制定，低于周边商品房30%至50%，购买需满足户籍、工作年限等条件，5年内不得上市交易，交易时需补缴差价。这类房源面积一般在60至90平方米，户型以两居室为主，配套标准相对基础。

普通商品房：面向所有具备购买能力的市民，价格由市场供需决定，无购买门槛，可自由买卖，产权70年，交易无时间限制。面积从50平方米到200平方米不等，户型多样，装修和配套设施更完善，小区绿化、物业管理等标准较高，二手交易税费约房价的5%至10%。