单位自建房和商品房买卖的区别?

单位自建房是单位为解决职工住房问题而建设的房屋，价格较低，但交易受限；商品房是开发商面向市场销售的房屋，价格市场化，交易自由。

区别

单位自建房：由单位出资建设，主要分配给内部职工，价格往往低于市场价。购买者需满足单位条件，交易需单位同意，房产证办理可能受限，转手难度大，适合长期居住。这类房屋建设年代较早，配套设施可能简单，但总价低，适合预算有限的人群。

商品房：开发商投资建设，面向所有购房者销售，价格由市场供需决定。交易自由，可随时买卖，房产证齐全，转手容易。房屋设计现代，配套设施完善，但总价较高，适合追求居住品质和投资需求的人。购买流程规范，有明确的法律保障。