内销商品房和外销商品房的区别?

内销商品房是开发商在中国境内面向国内居民销售的住宅，购买者需符合当地购房政策；外销商品房则是面向境外人士或外资企业销售的房产，交易涉及外汇结算和国际法规。

区别

内销商品房：主要面向中国公民，购买需提供本地户籍或社保缴纳证明，价格以人民币结算，受国内调控政策影响大，如限购、限贷等。小区配套和物业标准符合国内生活习惯，绿化率一般在30%以上，户型设计注重实用性和储物空间。

外销商品房：购买者多为外籍人士或港澳台同胞，需用外汇支付，交易受涉外法律约束。小区设施国际化，如双语标识、健身房、游泳池，绿化率常达40%，户型强调采光和隐私，部分配备智能家居系统，物业费比内销房高出20%-30%。