买房户型重要还是地段重要?

买房时户型和地段都很关键，但地段优先级更高。地段决定生活便利性和房产升值潜力，好地段配套成熟、交通方便，未来转手也更容易。户型影响居住舒适度，但差地段的优质户型升值空间有限。

对比

地段：地段是房产的核心价值。靠近地铁、商区的房子，上班购物省时省力，周边学校医院齐全，生活更方便。好地段房价涨幅稳定，十年前买的老破小现在可能比远郊的新房还贵。地段优势不可复制，买错地段后期改善成本很高。

户型：户型直接影响居住体验。方正的房间好布置，南北通透的房子冬暖夏凉，大厨房做饭不拥挤。但差地段的户型再好，周边没超市没公园，每天出门堵车，住着也不舒心。户型可以后期改造，地段却没法改变。