第一套房子贷款能买第二套吗?

第一套房子贷款后还能买第二套，但政策限制多。银行会查你的征信记录和还款能力。名下有房再贷款算二套房，首付比例要50%以上，利率也更高。有些城市限购，不允许买二套房。买第二套前最好先还清第一套贷款，或者提前咨询银行政策。

二套房贷款条件

买第二套房子需要满足几个硬性条件。首付必须交50%，总价100万的房子至少准备50万现金。贷款利率比首套房高1-2个百分点，30年贷款总利息多几十万。银行要求月收入达到月供的2倍，工资不够会被拒贷。有些地方要求名下无房才能申请贷款，政策因地而异。

实用建议

想买第二套房子前先做好资金规划。手里至少准备100万现金，包括首付和装修费用。提前半年养好征信，别乱办信用卡或网贷。选小户型总价低的房子，压力小一些。可以和公积金贷款组合，能省不少利息。买二套房前一定要算清账，别让房贷影响生活质量。