地下室是属于商品房吗还是住宅?

地下室不一定属于商品房或住宅。商品房是开发商出售的房屋，地下室可能包含在内。住宅是供人居住的房子，地下室一般不算居住空间。地下室用途多样，可以储物、停车或改造成娱乐室。购买房屋时要看产权证，明确地下室是否计入建筑面积。不同城市规定不同，有些地方地下室不能单独买卖。

地下室的产权性质

地下室产权分几种情况。有产权的地下室可以买卖，产权证上会注明面积。无产权的地下室属于公共区域，业主只有使用权。人防工程性质的地下室战时归国家所有，平时可使用。购买二手房时务必核实地下室性质，避免纠纷。开发商承诺的地下室功能实际可能受限，比如采光通风问题。

地下室的实际使用

地下室常见用途包括储藏室、车库或影音室。潮湿是地下室最大问题，需要做好防潮处理。地下室改造要符合消防规定，不能改变承重结构。出租地下室要确认是否合法，有些城市禁止居住。长期住地下室要注意通风，避免健康问题。地下室价格比同地段房屋低，但转手难度较大。