棚改房过户怎样收费?

棚改房过户涉及多项费用，包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额根据房屋面积、购买时间和当地政策而定。了解清楚这些费用能帮助房主提前做好预算，避免过户时出现资金不足的情况。

步骤

1. 计算契税：根据房屋面积和购买时间，首套房90平米以下按1%收取，90平米以上按1.5%收取；二套房面积90平米以下按1%收取，90平米以上按2%收取。

2. 确定增值税：满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的按5.6%收取，非普通住宅按差额的5.6%收取。

3. 核算个人所得税：满五唯一的住宅免征个税，不满五年的按1%或差额20%收取，满五不唯一的按1%收取。

4. 缴纳其他费用：包括登记费80元、测绘费1.36元/平米、工本费10元等，具体金额以当地房管局为准。

5. 准备材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、棚改协议等，确保材料齐全避免反复跑腿。

注意事项

过户前务必核实房屋产权是否清晰，避免因产权纠纷导致交易失败。费用标准可能因地区政策调整，建议提前咨询当地房管局或中介机构，确保信息准确无误。