新房没有入住需要交物管费吗?

新房没入住也要交物管费。物业费从开发商交房日开始计算，不管业主是否入住。空置房可以申请减免，具体看当地政策。有些地方空置房打7折，有些地方免收3个月。业主需要和物业签协议，保留好交房证明。不交费可能影响收房或产生滞纳金。

物业费的计算方式

物业费按房屋面积计算，每月每平方米几块钱。一套100平的房子，每月可能交几十元。费用包含公共区域清洁、绿化养护、电梯维护等。开发商前期物业费由业主承担，业主委员会成立后可以重新选物业。物业费一般按年缴纳，也可以按季度交。

空置房的减免政策

很多城市对空置房有优惠。业主需要提供水表读数或用电证明，证明房屋确实没人住。有些地方要求房屋装修完但未入住，有些地方要求连续3个月不用电。申请减免要主动找物业提交申请，不同小区政策不同。减免后物业费会相应降低，但基础服务不会减少。