二手房房龄超过多少年就不能贷款了?

二手房房龄超过30年，多数银行会拒贷。房龄加贷款年限不能超过40年，比如25年房龄最多贷15年。银行担心房子贬值或损坏，影响贷款安全。一线城市可能放宽到35年，但房龄越久，贷款利率越高，额度越低。有些小银行或政策性银行会例外，但需要额外审核。

房龄对贷款的影响

房龄超过20年，贷款额度会打折扣。30年房龄的房子，银行可能只评估房价的5成。房龄老的房子，保险费也会更高。购房者需要准备更多首付，月供压力更大。有些银行要求房龄和贷款年限相加不超过50年，但这种情况很少见。买房前最好先咨询银行，确认贷款条件。