二手房抵押贷款利率是多少?

二手房抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体利率根据借款人信用、房屋价值和贷款期限确定。国有大行利率较低，股份制银行和地方银行利率稍高。首套房利率比二套房低0.5到1个百分点。贷款10年以上的利率会比短期贷款高0.3左右。不同城市政策不同，一线城市利率普遍低于三四线城市。

影响利率的因素

房屋房龄超过20年的银行可能拒贷，房龄每增加5年利率上浮0.2。借款人收入越高利率越低，有稳定工作的公务员利率比自由职业者低0.3。贷款金额超过房屋评估价7成的部分利率上浮0.5。选择等额本息还款方式比先息后本每月多还200元左右但利率更低。提前还款后剩余期限不足5年的银行会重新计算利率。