买房房贷多少年可以贷款?

房贷贷款年限最长可达30年，具体年限取决于房龄、借款人年龄和银行政策。新房贷款年限通常较长，二手房房龄超过20年后，贷款年限会缩短。借款人年龄加贷款年限一般不超过70岁。比如25岁年轻人能贷30年，50岁人士可能只能贷20年。不同银行对年限要求不同，需提前咨询清楚。

贷款年限的影响

贷款年限越长，每月还款额越低，总利息支出越多。选择20年或30年，月供可能相差几千元。年限短还清快，利息少，但压力大。建议根据收入和未来规划选择，年轻人可选长期减轻压力，临近退休者选短期避免负债过久。提前还款可缩短年限，但部分银行会收取违约金。