房产证上是公寓和普通住宅?

房产证上会明确标注房屋类型，公寓和普通住宅是两种不同性质。普通住宅指70年产权的民用住房，面积较小，总价较低。公寓多为40年或50年商业用地，面积灵活，适合办公或居住。购买时需注意产权年限、水电费标准和落户政策差异。普通住宅生活成本更低，公寓则位置优越，配套更完善。

两类房产的区别

普通住宅的土地使用权是住宅用地，公寓可能是商业或综合用地。普通住宅首付比例低，贷款年限最长30年。公寓首付比例高，贷款年限最长10年。普通住宅可以落户，子女可就近入学。公寓一般不能落户，学区资格受限。普通住宅交易税费较少，公寓税费较高。