公摊指的是什么地方?

公摊指的是住宅楼里不属于独户使用的公共区域，比如楼道、电梯井、楼梯间、设备间和外墙等。这些面积需要全楼业主共同分摊计算。公摊面积还包括门卫室、物业管理用房和小区内的公共走廊。不同楼型的公摊比例不同，高层住宅公摊通常比多层大。买房时合同里会明确标注公摊面积和套内面积。

公摊的计算方式

公摊面积等于整栋楼的建筑面积减去各户套内面积总和。比如一栋楼有1000平方米，10户人家每户套内80平方米，那么公摊就是200平方米。每户分到的公摊按比例计算，套内面积大的业主分摊更多。公摊面积越大，小区的公共设施越完善，但得房率会降低。开发商必须公示公摊的具体构成和计算方法。