坡博回迁房是商品房吗?

坡博回迁房不是商品房。回迁房是政府为拆迁户安置的住房，产权性质与商品房不同。回迁房的土地多为划拨用地，上市交易受限，需满5年才能办证。商品房则是开发商购买土地后建设的商品，可自由买卖，产权清晰。回迁房价格低于商品房，但交易流程更复杂，需额外缴纳土地出让金。

回迁房与商品房的区别

回迁房面积按拆迁协议约定，可能存在户型不规整的情况。商品房户型设计更合理，配套设施完善。回迁房物业费较低，管理可能较松散。商品房物业规范，服务更全面。回迁房周边配套可能滞后，商品房通常配套成熟。购买回迁房需核实原拆迁协议，避免产权纠纷。商品房有预售许可证，交易风险较小。