住宅评估是以什么标准来评估?

住宅评估主要看房屋位置、面积、房龄和装修情况。位置靠近地铁、学校的小区价格更高。面积越大，总价越高。房龄超过20年的房子折旧多，价格低。装修好的房子比毛坯房贵一成。评估还会看小区环境，有花园和停车位的小区更受欢迎。楼层高低也影响价格，中间楼层最受欢迎。

评估的具体指标

评估师会查周边房价，参考最近成交的3套房子。房屋朝南比朝北多卖5万元。阳台数量多能加价。小区物业好，房价更稳。评估报告里会列出房屋优缺点，比如临街的房子有噪音问题。银行评估价可能低于市场价，影响贷款额度。评估结果有效期半年，过期需重新评估。