商住两用房子能买吗?先来看看优缺点再做选择?

商住两用房子适合创业或办公，楼下就是店铺，生活便利。但产权40年或50年，水电费比住宅高，转手税费也多。商住楼密度大，人员杂，居住体验一般。适合预算有限的小企业主，但长期居住要慎重考虑成本和舒适度。

商住两用的实际影响

商住楼楼下商铺多，吃饭购物方便，晚上可能有噪音。电梯等待时间长，高峰期要排队。物业费比普通住宅贵，停车费也高。孩子上学可能受限，学区划分不明确。投资回报看地段，核心区租金稳定，但升值空间不如纯住宅。