老房子实用面积能达到多少?

老房子的实用面积受结构影响，一般占建筑面积的七到八成。比如一套100平方米的房子，实际可用空间约70到80平方米。阳台、楼梯、墙体厚度都会减少可用面积。老房子常有承重墙，不能随意拆除，进一步压缩了活动空间。有些老小区的走廊、公摊面积较大，也会分摊到每户头上。

影响因素

老房子层高普遍较低，通常在2米5到2米8之间，会让人感觉空间压抑。厨房和卫生间面积偏小，很多只有几平方米，摆放设备后更显拥挤。窗户设计老旧，采光不足会让房间显得更小。储物空间有限，衣柜、柜子只能靠墙摆放，容易显得杂乱。改造时还要考虑电路、水管老化问题，不能随意调整布局。