划拨性质的房产能做抵押贷款吗?

划拨性质的房产能否做抵押贷款，要看具体情况。这类房产的土地所有权属于国家，企业或个人只有使用权。部分银行接受划拨房产抵押，但要求额外材料，比如政府批准文件或补缴土地出让证明。划拨房产的价值评估通常低于出让房产，贷款额度可能受限。抵押前需确认当地政策，不同城市规定差异较大。

抵押注意事项

划拨房产抵押流程更复杂，审批时间较长。银行会要求提供土地使用证、规划许可证等文件。若房产位于开发区或新区，抵押成功率较高。老旧划拨房产可能因产权问题被拒贷。建议提前咨询多家银行，比较条件和要求。部分机构提供专项服务，专门处理划拨房产抵押业务。