商业建筑的公摊面积是多少?

商业建筑的公摊面积一般占建筑面积的15%到25%。电梯井、楼梯间、走廊、大堂、设备间等区域都属于公摊范围。不同楼层公摊比例不同，低楼层公摊较少，高楼层因电梯需求公摊较多。写字楼的公摊通常高于商场，商场因开放空间设计公摊较小。具体比例由开发商根据建筑结构确定，购房时需查看合同明确标注。

公摊面积的构成

公摊面积包括公共区域和功能性空间。电梯井、管道井、消防楼梯是必备设施，走廊连接各商铺，大堂供顾客进出休息。设备间存放配电、空调等设施，这些空间无法分割给单个商户。开发商需依法计算公摊，不得随意扩大。业主可通过测量实际使用面积，对比合同数据确认公摊合理性。