套房贷款没还清,买第二套时贷款额度受影响吗?

套房贷款没还清，买第二套时贷款额度确实会受影响。银行会审核你的负债情况，第一套房的剩余贷款金额会从你的还款能力中扣除。比如你月收入2万元，第一套房月供5000元，银行计算第二套房贷款时会按1.5万元收入评估。不同银行政策不同，有些要求结清首贷才能贷二套，有些允许叠加贷款但额度会降低。

贷额计算规则

银行会综合评估你的收入、负债和信用记录。首套房贷款未结清，二套房首付比例通常提高至50%以上，利率也可能上浮10%到20%。如果你的月供超过收入的一半，银行可能会直接拒贷。部分城市还有限购政策，即使有额度也可能无法购买。建议提前结清首贷或增加收入来源，提高贷款成功率。