门禁系统坏了是物业修还是业主修?

门禁系统坏了维修责任归属要看损坏原因。如果是自然老化或质量问题，物业负责维修；如果是人为损坏或业主个人原因，业主需承担维修费用。公共区域门禁属于共有设施，物业有义务定期检查维护。业主私自改装导致故障的，维修费用由业主自理。

物业和业主的责任划分

物业负责门禁系统的日常管理和公共部分维修。业主需爱护门禁设备，故意破坏或不当操作造成损坏的，需赔偿维修费用。门禁系统保修期内，由开发商或供应商负责维修；过保后，物业动用维修基金处理。业主可成立小组监督物业维修工作，确保问题及时解决。