买房砍价一般能砍多少?

买房砍价幅度因地区和房源差异较大，一线城市热门小区能砍5万到10万，二三线城市普遍能砍3万到8万。新房砍价空间较小，主要靠开发商优惠；二手房房东心理价位浮动大，有时能砍10万以上。砍价时需对比同小区成交价，找出房源缺点作为谈判筹码，比如装修老旧或楼层不佳。

砍价技巧

砍价前要做足功课，了解周边房价和税费政策。看房时表现出犹豫态度，指出房屋缺陷，比如墙体裂缝或采光问题。中介报价往往虚高15%左右，可以分阶段还价，先砍20%再逐步让步。最后阶段可附加条件，比如要求送家电或物业费减免，增加谈判筹码。成交前最好预留2万到5万缓冲空间应对突发情况。