赎楼是买家贷款还是卖家?

赎楼是卖家需要办理的手续，指卖家结清房屋的剩余贷款，解除抵押状态。买家贷款是买家向银行申请购房资金，两者是独立的流程。卖家赎楼后，房屋才能过户给买家。如果卖家资金不足，买家可以垫资赎楼，但这属于借款关系，不是买家贷款的一部分。

赎楼与买家贷款的关系

赎楼和买家贷款是两个不同的环节。买家贷款审批通过后，银行会放款给卖家或第三方监管账户，但这笔钱主要用于支付房款，而不是替卖家还贷。卖家必须自己先还清银行贷款，解除抵押，才能完成交易。如果卖家无法赎楼，交易可能无法进行。