湖景12是商改房吗?

湖景12不是商改房，它原本就是商业用途的公寓。这类房产土地性质为商业，产权年限40年或50年，水电费按商用标准收取。商改房一般是将工业或办公用房改造的住宅，湖景12不符合这一特征。购买时需注意商业贷款首付比例高，转手税费也比普通住宅高。

湖景12的房产特点

湖景12位于商业区，周边配套齐全，适合办公或投资。楼下有商场、餐厅，交通便利，但居住密度较大。商业房产不限购，适合外地投资者。小区物业管理严格，但绿化面积较小。房价比周边住宅低，但持有成本较高，转手时可能面临更高的税费。