实用面积是什么意思?

实用面积是指房屋内实际可使用的面积，不包括墙体、柱子等结构占用的空间。比如客厅、卧室、厨房、卫生间这些能放家具活动的区域都算在内。阳台如果按一半面积计算，也会计入实用面积。开发商卖房时说的建筑面积比实用面积大，因为包含了公摊部分。购房者要关注实用面积，才知道家里到底有多大空间可用。

实用面积的计算方式

实用面积是套内面积减去承重墙、烟道等不可用空间。比如一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，实用面积就是80平方米左右。不同楼盘公摊比例不同，高层住宅公摊比多层大。买房时要问清楚实用面积，避免被建筑面积误导。二手房交易时也以实用面积为准，更贴近实际居住需求。