房贷的利率是月利率么?

房贷的利率不是月利率，而是年利率。银行会将年利率换算成月利率来计算每月还款额。比如年利率4%，月利率就是4%除以12。房贷利息计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。借款人需根据自身经济能力选择合适方式。

房贷的还款方式

房贷还款周期一般为10到30年。等额本息适合收入稳定人群，月供压力小；等额本金适合前期资金充裕者，总利息更省。提前还款可减少总利息，但部分银行会收取违约金。房贷利率会随政策调整，LPR浮动利率每年重定价一次。借款人需关注利率变化，合理规划还款计划。