北京四合院属于什么产权类型?

北京四合院产权类型复杂，多数为私有产权，部分属于国有或集体所有。老城区四合院多为个人购买或祖传房产，产权证注明为住宅用地。胡同里的四合院有些是公房，由房管部门管理。近年新建的四合院项目则属于商品房产权，产权年限70年。不同区域的四合院产权归属差异较大，需查看房产证确认。

四合院产权限制

四合院买卖受政策限制，私产四合院交易需缴高额税费。老四合院翻修需报规划部门批准，不得擅自改建。部分四合院被列为文物，产权人只能维护不能改造。四合院拆迁时，国有产权按政策补偿，私有产权按市场价评估。四合院产权纠纷常见，购买前需查清历史沿革和产权瑕疵。