二手房多少年就不能贷款了?

二手房贷款年限主要取决于房龄和贷款类型。商业贷款最长30年，但房龄加贷款年限不能超过40年。公积金贷款更严格，房龄加贷款年限不能超过30年。比如房龄20年的房子，商业贷款最多贷20年，公积金最多贷10年。银行会根据房子实际状况评估贷款年限，老旧小区可能更短。

贷款限制因素

房龄超过30年的房子基本很难贷款，很多银行直接拒批。二手房贷款还受买家年龄影响，贷款年限加年龄不能超过70岁。如果房子有抵押或产权问题，贷款年限也会缩短。有些热门城市对二手房贷款年限有额外限制，比如北京要求房龄不超过50年。买家需要提前咨询银行具体要求。