小区入住率多少物业?

小区入住率直接影响物业收费和服务质量。一般小区达到70%以上入住率，物业才能维持正常运转。空置房太多，物业费收不上来，保洁、安保等服务就会缩水。有些小区空置率超过50%，绿化带无人维护，电梯故障频发，业主怨声载道。新小区前两年入住率低，物业常靠开发商补贴撑着。

入住率与物业管理

物业费计算基于实际入住户数。100户的小区，若只有60户常住，物业费就得按60户分摊。空置房业主不交费，其他业主负担加重。长期低入住率会导致物业降本增效，比如减少保安班次、延长保洁间隔。有些小区为提高入住率，推出免租期、物业费折扣等优惠吸引租户。