房地产下行周期是什么阶段?

房地产下行周期是市场从高峰回落的过程，表现为房价下跌、成交量萎缩和开发商资金紧张。这个阶段通常出现在经济增速放缓或政策调控后，购房者观望情绪浓厚，投资需求减少。开发商降价促销回笼资金，部分项目停工或延期交付。银行收紧贷款门槛，市场信心恢复需要较长时间。

下行周期的影响

房地产下行周期会导致土地流拍现象增多，地方政府土地财政收入下降。建材、家居等相关行业销量下滑，部分企业裁员减产。二手房挂牌量激增，议价空间扩大。刚需购房者有机会以更低价格入市，但投资房产需谨慎。市场调整期间，优质地段房源抗跌性较强，偏远区域跌幅可能更大。