深圳实际成交价真的按指导价来吗?

深圳实际成交价并不完全按指导价执行。热门楼盘常出现高于指导价的情况，买家需通过茶水费或装修费变相加价。部分冷门房源可能低于指导价，但整体市场仍以指导价为基准。2023年某楼盘备案价6万，实际成交达7万，差价部分由开发商私下收取。政府多次调控，但实际成交价仍存在浮动。

市场现状

深圳楼市存在价格双轨制现象。新房和二手房价格差异明显，学区房溢价更高。买家需支付额外费用才能买到心仪房源。2024年初，某区域指导价5万，成交价普遍在5.5万左右。中介透露，议价空间很小，多数房源需全款购买。政策虽严，但实际操作中仍有漏洞。