上海买新房就是赚钱吗?

上海买新房不一定稳赚。过去十年房价确实涨了不少，但最近几年波动明显。2021年部分区域房价回调，2023年市场分化加剧。新房限价政策下，倒挂空间缩小，二手房挂牌量激增。投资需考虑地段、配套和开发商实力。郊区新房涨幅有限，核心区新房门槛高。盲目跟风买房可能面临流动性风险，需结合自身资金和需求谨慎决策。

房市风险提示

上海楼市已进入调整期。2023年二手房成交量同比下跌三成，部分新盘去化率不足五成。房贷利率虽低，但租金回报率仅1.5左右。持有成本包括物业费、维修基金和增值税。政策变动如房产税试点会直接影响收益。二手房挂牌量激增导致议价空间扩大，急于套现可能亏损。买房需预留资金应对突发状况，避免杠杆过高。