买房商贷可以贷多少?

买房商贷能贷多少主要看收入和房价。银行一般要求月供不超过收入的一半。比如月入1万元，月供最多5000元。贷款年限最长30年，利率根据政策调整。首套房首付比例低些，二套房首付比例高。具体额度还要看个人征信和银行政策。

贷款计算方式

贷款额度计算公式是：月收入乘以贷款年限再乘以系数。系数通常在0.5到0.7之间。比如50万贷款，30年期，利率4.5%，月供约2533元。总利息超过43万元。提前还款能减少利息，但部分银行会收违约金。建议贷款前多对比几家银行方案。