商业房贷多久可以提前还款划算?

商业房贷提前还款是否划算，取决于贷款年限、利率和还款方式。贷款时间越长，利息支出越多，提前还款越省钱。比如30年期贷款，10年后提前还清，能省下大笔利息。但若贷款利率低，提前还款收益有限。建议计算剩余利息与提前还款成本，选择最优时机。部分银行收取违约金，需提前咨询清楚。

提前还款时机选择

房贷前5年利息占比高，提前还款最划算。等额本息前10年本金少，提前还款能减少利息支出。等额本金前期压力大，但总利息少，适合中后期还款。资金充裕时，可分批还款降低利息压力。还款后可选择缩短年限或减少月供，根据自身情况灵活调整。