新房是抵押房是什么意思?

新房是抵押房指开发商用在建项目向银行贷款，房子在出售前已设定抵押权。购房者购买时需确认抵押状态，有些抵押房需还清贷款才能办证。开发商可能用预售资金解押，也可能直接转抵押给购房者。购买抵押房存在风险，如开发商无法解押可能导致产权纠纷。建议购房前核实抵押登记信息，选择信誉好的开发商。

抵押房的风险防范

抵押房交易需签订补充协议明确解押责任。购房者可要求开发商提供担保或第三方监管资金。解押前不要支付全款，保留部分尾款作为保障。办理预告登记能防止开发商一房多卖。若抵押影响办证，购房者可向住建部门投诉。购买前务必查验《不动产权证书》备注栏的抵押记录，确保交易合法安全。