房产还有红利吗?

房产红利依然存在，但机会集中在核心城市和优质地段。北京、上海、深圳等地的房价长期稳中有升，租金回报率约3到5%。三四线城市库存高，投资需谨慎。学区房和地铁房更受追捧，保值能力强。政策调控下，房产投资更看重长期持有，短期炒作风险大。

房产投资现状

房产市场分化明显，一线城市人口流入支撑需求，二线城市波动较大。开发商降价促销增多，购房者观望情绪浓。公积金贷款利率下调，房贷压力减轻。房产税试点推进，持房成本可能增加。刚需族可关注新房补贴，改善型住房需求释放缓慢。