土地出让金二手划拨房子值得买吗?

二手划拨房子价格便宜，但需要补缴土地出让金。出让金计算方式各地不同，一般是土地基准价乘以面积再打个折。比如一套100平的房子，出让金可能要十几万到几十万。这笔费用不便宜，但比新房总价还是低不少。购买前一定要算清这笔账，避免后期纠纷。

注意事项

划拨房子不能直接买卖，必须先办土地转出让手续。转出让需要房主申请，审批时间可能几个月到一年。房子产权年限从转出让那天重新计算，一般是70年。转出让后才能正常过户，银行也能贷款。买之前要查清楚房子性质，确认是否可以转出让，别买了不能过户的房子。