新民居是不动产吗还是土地?

新民居属于不动产，因为它固定在土地上，无法移动。房屋和土地紧密相连，买卖时通常一起交易。新民居的土地使用权可能是70年或50年，到期后可以续期。农村宅基地上的自建房也是不动产，但流转受限。城市商品房和农村自建房都属于不动产范畴，受法律保护。

不动产的认定标准

不动产的认定看是否附着于土地。新民居无论砖混还是钢结构，只要固定在地面就算不动产。土地上的附着物如房屋、树木、围墙也属于不动产。不动产需要办理产权登记，才能证明所有权。动产可以移动，如家具、车辆，而新民居无法搬走，所以属于不动产。