制冷系统会计入房产原值吗?

制冷系统会计入房产原值。中央空调、管道设备等固定装置属于不可分割的部分，随房产一同转移。安装费用、材料成本和人工费用都会计入房产总价。例如，商场的大型制冷机组、写字楼的中央空调系统，都会作为房产原值的组成部分。这些设备一旦安装，就无法单独拆除，否则会损坏房屋结构。

制冷系统的折旧处理

制冷系统需要单独计提折旧。设备使用寿命一般为10到15年，残值率按5%计算。每年按直线法分摊成本，折旧费用计入管理费用。房产税按房产原值减除折旧后的余值计算。更换新设备时，原设备净值转入固定资产清理，新设备价值重新计入房产原值。企业需保留设备购置发票和安装合同备查。