二手房面签之前都会去现场评估吗?

二手房面签前一般都会去现场评估。银行或评估机构会派专业人员实地查看房屋面积、朝向、装修情况，周边配套和交通便利度也会纳入考量。评估结果直接影响贷款额度和利率，比如老旧小区评估价可能低于市场价，而学区房或地铁房评估价会更高。卖家需提前准备好房产证和购房合同，方便评估人员核对信息。

评估流程细节

评估人员会携带专业工具测量房屋尺寸，拍照记录房屋现状，同时对比周边同类房产成交价。遇到争议较大的房屋，比如产权不清晰或存在违建，可能需要补充评估材料。整个过程约需1-2小时，评估报告通常3-5个工作日出具。买家可要求查看评估报告，若有异议可申请复核。