房贷五年利率是多少?

房贷五年利率因银行和贷款类型不同而变化。目前五年期商业贷款利率约4%左右，公积金贷款利率更低，约3%上下。首套房利率往往比二套房优惠，银行还会根据个人征信、收入情况调整利率。部分银行推出固定利率，前五年利率不变，之后每年重新定价。

影响利率的因素

房贷利率受政策调控影响较大。央行降息后，银行利率会跟着下调。借款人选择等额本息还款，月供固定但总利息多；等额本金前期月供高，总利息少。提前还款能减少利息支出，但部分银行会收取违约金。贷款时多对比几家银行，选择最合适的方案。