小区地下车库的权属是什么?

小区地下车库的权属要看规划用途和是否计入公摊面积。规划为车位且未分摊给业主的，开发商可以出售；计入公摊面积或规划为人防工程的，归全体业主共有。现实中很多车库被开发商高价出售，引发纠纷。业主可通过查看购房合同和规划文件确认权属，必要时可申请不动产登记核实。

权属争议解决

业主遇到车库权属争议时，可联合其他业主向住建部门投诉或提起诉讼。部分城市规定人防工程平时由开发商使用，收益归全体业主。业委会也可通过业主大会决定车库的使用方式，比如出租收益用于小区维护。建议业主在购房前明确车库权属条款，避免后续麻烦。