卖房可以直接把贷款转给买房人吗?

卖房时不能直接把贷款转给买房人。房贷是银行和原房主签订的合同，买房人需要重新申请贷款。但可以通过“转按揭”操作，由银行审批后变更借款人。这种方式需要买房人符合贷款条件，银行同意后才能完成。如果买房人资质不足，卖房人需先结清贷款才能过户。

转按揭的注意事项

转按揭流程复杂，涉及银行、买卖双方和中介。卖房人要确保买房人有稳定收入和良好征信。银行会评估房产价值和贷款风险，审批时间可能长达一个月。如果转按揭失败，买卖双方需协商其他方式，比如卖房人垫资结清贷款。建议提前咨询银行，避免交易纠纷。