土地用途为住宅的是公寓还是住宅?

土地用途为住宅的可以是公寓也可以是住宅。住宅通常指独栋房屋，有独立院落；公寓则是多户共用的楼房，每户有独立空间。两者土地性质相同，但建筑形式不同。住宅适合家庭居住，公寓更适合城市生活。购买时需注意土地使用年限和产权性质，避免混淆。

两者区别

住宅占地面积大，私密性高，维护成本也高。公寓面积小，物业统一管理，省心省力。住宅升值潜力大，公寓租金回报稳定。选择时需考虑生活习惯和经济能力，没有绝对好坏之分。土地用途相同，但建筑类型不同，适合的人群也不同。