农用地改商业用地合法吗?

农用地改商业用地不合法，需要经过审批程序。农用地包括耕地、林地、草地等，受《土地管理法》严格保护。改变用途必须向政府申请，办理农用地转用手续。未经批准擅自改变用途，属于违法行为，可能面临罚款或恢复原状。企业或个人若想开发商业项目，需先取得合法用地许可，确保土地用途符合规划要求。

合法转用的条件

农用地转商业用地需满足特定条件。项目必须符合土地利用总体规划，通过环境影响评估。政府会审查用地必要性，比如是否涉及公共利益。审批流程包括县级政府初审、市级审核、省级批准。涉及基本农田的，还需国务院审批。企业需缴纳土地出让金和税费，办理国有土地使用证。整个过程耗时较长，材料准备必须齐全，避免中途被驳回。