建筑面积105实际使用面积一般多少?

建筑面积105平方米的房子，实际使用面积大约在75到85平方米之间。这个差距主要是因为公摊面积的存在，比如楼梯、电梯、走廊和楼道等区域。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊更大，低层或洋房公摊较小。买房时要注意看清开发商提供的公摊明细，避免后期纠纷。

公摊面积的影响

公摊面积一般在20%到30%左右，105平方米的建筑面积扣除公摊后，实际使用面积会减少20到30平方米。有些楼盘的公摊可能更高，比如带大堂或豪华设施的住宅。实际使用面积还包括墙体厚度，内墙和外墙都会占用空间。买房时最好实地测量，或者要求开发商提供详细的面积计算说明。