房企倒闭对二手房有没有影响?

房企倒闭对二手房市场有明显影响。新房供应减少，部分购房者转向二手房，推高需求。房企烂尾项目增多，购房者信心下降，更多人选择现房。二手房挂牌量增加，急于变现的业主降价出售。市场分化加剧，核心地段二手房更受青睐，偏远区域房源滞销。

二手房价格波动

房企倒闭后，二手房价格先跌后稳。初期恐慌性抛售导致价格下跌，后期优质房源稀缺，价格回升。银行对二手房贷款审批更严格，购房者资金压力大，议价空间增加。部分法拍房流入市场，价格比普通二手房低两成，吸引投资者。长期看，二手房流动性增强，成交周期缩短。